Ko kupuje stanove u Sarajevu?
Ako imate vlastiti stan u Bosni i Hercegovini, to bi se u narodu reklo “Vi ste na konju“. Zašto? U našoj državi je evidentna velika razlika u slojevima, tako da je prisustvo srednje klase znatno smanjeno što u konačnici rezultira smanjenjem kupovine nekretnina domaćeg stanovništva.
Loši finansijski uslovi doveli su do toga da je pravi luksuz omogućiti sebi posjedovanje nekretnine tako da oni boljeg imovinskog stanja mogu sebi priuštiti kupovinu stana, dok oni „manjeg džepa“ uglavnom odlaze u podstanare. O stvarnom stanju na bh. tržištu nekretnina za Poslovni svijet voditelj agencijske poslovnice Prostor d.o.o. Emir Kulovac je rekao: “Sarajevo kao glavni grad privlači najveći broj kupaca u odnosu na ostale gradove, a po pitanju određene lokacije sve se svodi na lične preferencije i budžet samih kupaca. Ono što je evidentno jeste da se na području Opštine Novi Grad dešava najveći broj transakcija.“
Kada je riječ o kupovini stanova „najveći interes za kupovinu nekretnina u BiH zasigurno dolazi od lokalnog stanovništva, a po pitanju kupaca iz inostranstva mogli bi se izdvojiti građani susjedne Hrvatske i Srbije koji veoma često imaju direktnu vezu (porodičnu ili poslovnu) sa BiH. U posljednje vrijeme na tržištu se pojavio i veliki broj kupaca iz arapskih zemalja, ali zbog nepostojanja tačne statistike veoma je teško govoriti o udjelu na tržištu“, istakao je Kulović. Važno je naglasiti da trend kupovine nekretnina varira u zavisnosti od cijena. Kao i svaki proizvod na tržištu i nekretnine su podložne oscilacijama.
Dugoročno gledano, onima koji u našoj državi sebi mogu priuštiti kupovinu stana to je veoma isplativa investicija, jer se mnogi stanovi iznajmljuju, pretežno u univerzitetskim gradovima zbog velikog broja studenata tokom akademske godine. Što se tiče cijena na području Sarajeva, gospodin Kulović tvrdi: “Cijene stanova variraju ovisno o velikom broju karakteristika svake nekretnine zasebno ali onaj prvi i najvažniji je svakako lokacija, te cijene starogradnje u Opštinama Stari Grad i Centar dosežu i do 2.500 KM/m2, u Novom Sarajevu do 2.000 KM i na Opštini Novi Grad 1.600 KM/m2.“
Koliko bh. tržište ima kupaca koji su spremni platiti stan po duplo višoj cijeni samo zbog lokacije? Veoma malo jer je ekonomska situacija građana BiH prosječna i ne mogu sebi priuštiti takav luksuz. Prodaja ovisi o ekonomskom, socijalnom, ali i samom području u kojem živimo i čini tržište stambenih nekretnina u BiH vrlo nestabilnim. Ono što je činjenica jeste da iz godine u godinu dolazi sve više stranaca koji najčešće iznajmljuju stanove, a rijetki se odlučuju na kupovinu.
Ipak, ako poredimo ovu godinu sa 2014. godinom iz agencije za nekretnine Prostor d.o.o. tvrde:” Nije bilo značajnijih promjena na tržištu nekretnina. Nastavljen je trend povećane potražnje za stanovima praktičnog i funkcionalnog rasporeda, kao i za projektima novogradnje.“
